Beschreibung Dieses sympathische Hausteil mit Garten und 2 Terrassen befindet sich in einem historischen Hofgut aus dem 19. Jahrhundert, das 2015 in 20 Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Man betritt das Haus über den begrünten Innenhof. Drei Wohnräume sowie eine Galerie unter dem Spitzboden verteilen sich auf 3 Etagen mit 112 m² Wohnfläche. Im Eingangsbereich befindet sich links das Gäste-WC rechts gelangt man in den Essbereich. Gleich daneben, zum Innenhof hin, liegt die Küche mit vorgelagertem Freisitz zur Abendsonne.
Der Wohnbereich öffnet sich über eine breite, bodentiefe Schiebetüranlage zum Garten nach Südosten. Hier ist genügend Platz für Rasenspiele oder um gärtnerischen Vorlieben nachzugehen.
Im Obergeschoss befinden sich 2 großzügige Schlafräume mit dekorativen Eichenbalken, die einen Bezug zur Geschichte des Hofes herstellen. Ein Duschbad in mittiger Anordnung steht beiden Zimmern über einen Verbindungsflur zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist eine halbseitig offene Galerie unter dem Dachgiebel, die von einem der beiden Schafzimmer über eine komfortable Treppe zu erreichen ist. Von hier oben hat man einen fantastischen Blick in den Garten. Zur Wohneinheit gehören 2 Carport-Stellplätze und auf dem weitläufigen Areal befindet sich ein Spielplatz für kleinere Kinder.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen die Ihnen dieses familiär geprägte und naturnahe Hofensemble bietet.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für alle weiteren Fragen rund um diese sympathische Wohnanlage zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.02.2026
Endenergiebedarf: 47.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Ausstattung Erdgeschoss:
• Entrée
• Gäste WC
• Vorräte
• Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer
Obergeschoss:
• Schlafzimmer I
• Wannen- und Duschbad
• Schlafzimmer II mit Zugang zur Galerie
• Galerie
Außenanlagen:
• Terrasse vor dem Hauseingang
• Terrasse zum Garten
• Gartengrundstück in Süd-Ost Lage
• Gerätehaus
• 2 Carports
• Kinderspielplatz
Lage Der historische Lövelinger Hof, einst Burganlage und heute liebevoll Zuckerhof genannt, ist Namensgeber für den Neusser Ortsteil Löveling. In den letzten Jahren hat sich Löveling, auch dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A46, zu einem modernen Wohngebiet inmitten ländlicher Idylle entwickelt.
Sie Stadt Neuss mit ihren 160.000 Einwohnern liegt direkt vor den Toren Düsseldorfs.
Mit ihren römischen Wurzeln, dem alten gotischen Münster und dem industriellen Charme der auch heute noch wirtschaftlich bedeutenden Hafenanlagen zieht sich der Faden der Geschichte bis in die Neuzeit sichtbar durch die lebenswerte Kreisstadt.
Durch die Nähe zur Landeshauptstadt profitiert der Standort neben den lokalen Bildungs-, Sport- und Kulturangeboten auch von der hervorragenden Düsseldorfer Infrastruktur.
Die Einkaufsmeile "Kö" ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in knapp 20 Minuten und der internationale Flughafen in kaum 30 Autominuten zu erreichen.
Nahversorgung:
• Supermarkt, Rewe - 413 m
• Supermarkt, ALDI Süd - 836 m
• Lebensmittelgeschäft - 1.4 km
• Supermarkt, REWE - 1.6 km
• Supermarkt, Aks!yon Markt - 1.7 km
Schulen & Kindergärten:
• Kindergarten, Wimmelgarten - 335 m
• Kindergarten, KiTa "Villa Purzelbaum" - 465 m
• Kindergarten, Vielfalt Kita - 585 m
• Schule, Martinus-Schule Holzheim - 1.1 km
• Kindergarten, Katholische Kindertagesstätte Maria Regina - 1.1 km
• Sport - 308 m
• Spielplatz - 487 m
Gastronomie:
• Restaurant, Frankenheim Brauhaus Holzheim - 623 m
• Restaurant, Frankenheim - 639 m
• Café, Eiscafe - 898 m
• Restaurant, Salzburger Hochalm - 904 m
• Restaurant, Jägerhof Lenzen - 1 km
Gesundheit:
• Doktor, Hausarztpraxis am Kreitz - 311 m
• Tierarzt, Tierarztpraxis Rink - 402 m
• Apotheke, Kloster Apotheke - 1.1 km
• Doktor, Dr. Michelini - 1.2 km
• Zahnarzt, Nove
Sonstiges • Gegensprechanlage
• Bodentiefe Schiebetüranlage im Wohnzimmer
• Jalousien
• Fliegengitter in den Dachfenstern
• Verdunklungsrollos in den Dachfenstern
• Treppenstufen aus Vollholz
• Armaturen Grohe
Energieausweis
| Baujahr | 2015 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.02.2026 |
| Endenergiebedarf | 47 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
