Beschreibung Sehr geehrte Interessierte, einleitend möchten wir darauf hinweisen, dass mit Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin auf die Veröffentlichung von ausführlichem Bildmaterial verzichtet wird.
Die Wohnung ist ca.116 m² groß und befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über 2 Balkone, die sowohl zum Park als auch zu den weitläufigen, begrünten Innenhöfen ausgerichtet sind.
Man betritt die Einheit über einen Flur mit kleiner Garderobennische. Zur linken Hand befindet sich die Küche mit Balkonzugang in Südausrichtung zum Park. Eine halbhohe Wand trennt hier die Küchenzeilen vom Wohnbereich. Dieser kann durchaus auch als erweiterter Essbereich genutzt werden.
Gegenüber ist ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einem Balkon angeordnet. Auch hier gibt es einen abgetrennten Bereich mit Wasseranschlussmöglichkeit.
Am Ende des Entrées gelangt man zu 2 Bädern. Eines mit Dusche, das andere mit Badewanne. Der Renovierungszustand ist hier hervorragend und bedarf keiner weiteren Modernisierung. Direkt neben diesen Bädern befinden sich 2 Schlafzimmer, die durch den Verbindungsflur getrennt sind. Auch hier ist eines zum Park und das andere zu den Höfen hin ausgerichtet.
Das Raumangebot wird komplettiert durch einen weiteren Raum zur freien Verfügung, beispielsweise nutzbar als begehbare Garderobe
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der Lage dieses Angebotes und nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese attraktive Wohnung am Frankenplatz.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.12.2030
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung • Sanierung in 2012
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Bäder mit moderner Keramik
• Laminatböden
• Zentrale Warmwasserversorgung
Lage Wohnen und Leben in der Tannenstraße, gegenüber dem liebevoll benannten Tannenpark. Rund um das Freizeitquartier mit Ruhebänken und Spielplätzen inmitten alter Bebaumung wird Nachbarschaft noch gelebt. Bunte Fassaden und Altbauten kränzen die Grünfläche in Rheinnähe - das Szeneviertel Derendorf hat viel zu bieten!
Ehemalige Bauten aus der Industriezeit wurden mittlerweile zu hippen Wohnräumen umgebaut und so hat sich hier ein Wohngebiet mit Herz und rheinischer Kultur entwickelt, das sich definitiv als lebenswerter Hotspot etabliert hat. Im weiteren Verlauf der Tannenstraße laden zahlreiche kleine Geschäfte zum Shoppen und Stöbern ein und ein umfangreiches gastronomisches Angebot verführt zu kulinarischen Ausflügen in den Abendstunden.
Den Internationalen Flughafen in Düsseldorf erreicht man in kaum 15 Minuten und über den nahe gelegenen Hauptbahnhof lassen sich umliegende Städte wie Mönchengladbach, Neuss, Krefeld, Essen oder Köln in weniger als ca 20 - 40 Minuten anfahren.
Nahversorgung:
• Supermarkt, Netto Marken-Discount 455 m
• Supermarkt, Deniz Market 560 m
• Lebensmittelgeschäft, Lechaim Düsseldorf 678 m
• Supermarkt, EDEKA xpress Shariat 702 m
• Supermarkt, ALDI Süd 900 m
Gastronomie:
• Restaurant, Tannenbaum 70 m
• Restaurant, Tavernaki 159 m
• Restaurant, Vivu der Asiate 165 m
• Restaurant, Trattoria Bellissima Uno 181 m
• Restaurant, Schwan 202 m
• Bildung und Kindergärten:
• Kindergarten, Kindertagesstätte Kindertraum 169 m
• Hochschule, Hochschule Fresenius (Campus Platz der Ideen) 233 m
• Schule, Thomasschule 285 m
• Grundschule, Thomas-Schule Städt. Kath. Grundschule 312 m
• Kindergarten, Tageseinrichtung für Kinder - Kanonierstraße 316 m
Gesundheit:
• Zahnarzt, Zahnarzt 739 m
• Doktor, Praxis Dr. Ziad Azzouni 418 m
• Apotheke, Herzogen Apotheke D-Derendorf 476 m
• Doktor, MVZ Schmithausen, J
Sonstiges 3. OG:
• Diele
• Garderobe
• Wohnzimmer
• Offene Küche mit Zugang zum Balkon I
• Schlafzimmer I mit Zugang zum Balkon II
• Wannen- und Duschbad
• Schlafzimmer II
• Duschbad
• Begehbare Ankleide
UG:
• Kellerraum
• Wäscheraum
Energieausweis
| Baujahr |
1953 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
109 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.12.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1953 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
