MFH in Citylage mit gutem Sanierungszustand & hochwertigen Wohnungen zur Neuvermietung

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Datenblatt

ImmoNr	MI24-116
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	40211
Ort	Düsseldorf \| Stadtmitte
Land	Deutschland
Wohnfläche	760 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	298 m²
Anzahl Zimmer	30
Anzahl Schlafzimmer	16
Anzahl Badezimmer	14
Befeuerung	Gas
Boden	Marmor, Laminat, Fliesen, Parkett, PVC
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	7
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	2.350.000 €
Außen-Provision	4,76 % (incl. gesetzl. MwSt.)
Währung	€

ImmoNr	MI24-116	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	40211
Ort	Düsseldorf \| Stadtmitte	Land	Deutschland
Wohnfläche	760 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	298 m²	Anzahl Zimmer	30
Anzahl Schlafzimmer	16	Anzahl Badezimmer	14
Befeuerung	Gas	Boden	Marmor, Laminat, Fliesen, Parkett, PVC
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	7
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	2.350.000 €
Außen-Provision	4,76 % (incl. gesetzl. MwSt.)	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Das angebotene Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 814 m², aufgeteilt in 13 Wohneinheiten, befindet sich in guter Innenstadtlage von Düsseldorf auf einem 298 m² großen Grundstück. Die Fassade wurde bereits energetisch saniert und durch großzügige Fensterflächen mit 3-facher Schallschutzverglasung aufgewertet.
Die Balkone und Fenstertüren auf der Südseite des Hauses, mit attraktivem Blick auf die St. Elisabeth Kirche, wurden ebenfalls erneuert und mit 3-fach Verglasung ausgestattet.
5 Wohneinheiten, darunter eine Dachgeschosswohnung über die gesamte Hausbreite mit 2 Terrassen nach Südosten und Südwesten, sind bereits aufwendig und geschmackvoll saniert und 3 Wohnungen stehen nun zur Neuvermietung bereit. Die übrigen Wohnungen in den Geschossflächen 0-5 befinden sich in einem gepflegten Zustand mit zum Teil langjährigen Mietverträgen. Im Erdgeschoss gibt es eine Hausmeisterwohnung und im Hof zudem eine Büroeinheit mit kleiner Terrasse, 2 Garagen bzw. Lagerflächen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Brennwerttherme.
Das Objekt ist voll unterkellert, wobei jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zugeordnet ist. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht voll ausgebaut. Bei entsprechender Planung und Genehmigung kann hier langfristig ein Studio oder Atelier eingerichtet werden.
Die zukünftige Jahresnettokaltmiete nach Neuvermietung der bereits sanierten Flächen kann mit ca. 97.665 EUR beziffert werden.
Gerne sind wir Ihnen bei der Neuvermietung der sanierten Flächen behilflich und suchen für Sie geeignete Mieter.
Überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieses Angebotes und nehmen Sie umgehend Kontakt mit uns auf.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.08.2034
Endenergiebedarf: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Endenergiebedarf (Wärme): 95.00 kWh/(m²*a)

Ausstattung Sanierungsmaßnahmen Gebäude in 2021 bis 2024:

• Dämmung und Anstrich der Fassade zur Straßenseite und zum Hof
• Bodentiefe Fensteranlagen Drutex Schallschutzklasse 4
• Renovierung Treppenhaus:
• Anstrich des Treppenhauses, der Hofdurchfahrt und des Hofes
• Wohnungseingangstüren
• Briefkastenanlage
• Haustür und Hofzugangstor
• Sanierung Büroeinheit
• Sanierung und Anstrich aller Balkone zur Südseite
• Neue Balkonzugangstüren {Drutex 3-fach Verglasung)
• Austausch der Fenster im 6. OG (Drutex 3-fach Verglasung)
• Installation von neuem Elektro-Hausanschlusskasten (2021)
• Neuverlegung der Elektroleitungen (WiFi und Kabel-TV) in jede Einheit
• Hauselektrik

Sanierung von 5 Wohneinheiten:

• Echtholzparkett
• Heizkörper
• Bäder, Badkeramik und Rohrleitungen
• Hochwertige Wandfliesen
• Warmwasserzubereitung
• Abgehängte Decken
• LED Beleuchtung
• Zimmertüren und Beschläge
• Elektrik

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter Citylage in Düsseldorf Flingern mit reizvollem Blick auf die Kirche St. Elisabeth und über großzügige Innenhöfe.

Energieausweis

Baujahr	1958
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.08.2034
Endenergiebedarf	95 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1958
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf (Wärme)	95 kWh/(m²a)

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Ansprechpartner

Frau Annette Buchholz
Schackumer Str 39 c
40667 Meerbusch

Telefon 0049 (0)172 | 710 10 30 E-Mail info@meilenstein.immo

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