Beschreibung Hier stimmen Preis und Lage!
Dieses Stadthaus mit ca. 223 m² Wohnfläche auf 3 Etagen und hochwertiger Ausstattung befindet sich auf einem Eckgrundstück mit vorteilhafter Sonnenlage.
Stilvoll betritt man über eine Treppe die Bel Etage des Townhauses mit neoklassizistischen Fassadenelementen. Im Eingangsbereich befindet sich neben dem Gäste-WC eine Garderobe mit gelungenen Schrankeinbauten in eleganter Farbgestaltung.
Durch eine Flügeltür gelangt man in den großzügigen Wohnbereich. Hier öffnet sich der Blick über einen breiten Erker mit bodentiefer Verglasung in den nach Südwesten ausgerichteten Garten und die angrenzenden Freiflächen.
Der Essbereich fügt sich an die zur Morgensonne ausgerichtete Küche an. Hier kann der erste Kaffee des Tages entspannt auf einem Sitzplatz am Fenster genossen werden.
Im Obergeschoss befinden sich 2 sich gegenüberliegende Schlaftrakte mit jeweils eigenem Bad. Zunächst besticht hier das zauberhafte Kinderzimmer mit französischem Balkon und viel Fensterfläche. Die Schrankeinbauten sind hier so angeordnet, dass der Raum optional auch geteilt werden kann.
Der Elternschlafbereich mit vorgelagertem Balkon befindet sich ebenso wie das Wannen- und Duschbad auf der Gartenseite des Hauses.
Hier wurden ebenfalls in hochwertiger Ausstattung Garderobeneinbauten ausgeführt. Zusätzlich gibt es auf der Geschossfläche einen kleineren Raum zur freien Verfügung.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, z.B. für Gäste, mit angrenzendem Duschbad . Ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab.
Folgt man dem Treppenverlauf weiter nach unten, gelangt man direkt zu den Tiefgaragenstellplätzen, die im Rahmen dieses Angebotes zu je € 45.000 erworben werden.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses ganz besonderen Stadthauses und kontaktieren Sie uns.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen gemeinsam diese außergewöhnliche Ambiente.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2026
Endenergiebedarf: 77.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Im Quartier:
• Abgeschlossene Wohnanlage
• Besucherparkplätze
• Freiflächen
• Concierge mit Service
• Zigarrenlounge
• Sauna
• Ruheraum
• Fitness
• Kinderbetreuung
• Spielplatz
• Fahrradkeller
Zur Wohneinheit:
• Direkter Zugang zu den TG-Stellplätzen
• Gegensprechanlage
• Garderobe in gehobener Schreinerarbeit
• Markenküche in Vollausstattung mit Elektrogeräten
• Elektrische Rolläden
• Flügeltür mit Glaseinsatz
• Außenmarkise
• Hochwertige Dekorationen und Einbauten
Lage Die Heinrich-Heine Gärten sind ein in sich geschlossenes Wohnquartier der Extraklasse mit umfassenden Serviceleistungen wie Conciergeservice, Spa und Fitnessräumen. Grünanlagen und Wasserflächen geben der ruhigen Wohnlage ein stimmungsvolles Ambiente.
In direkter Linie gelangt man von hier zum Belsenplatz, dem Verkehrsknoten- und Ausgangspunkt für allerhand Aktivitäten in Düsseldorf-Oberkassel.
Im diesem überaus begehrten Stadtviertel behaupten sich nach wie vor örtliche Verbundenheit, eine einzigartige Infrastruktur und lebendiges Miteinander auf attraktive Weise.
Entlang der Luegallee und rund um das Zentrum am Barbarrossaplatz finden sich zahlreiche Shops und Boutiquen. Die Grundversorgung durch Lebensmittelmärkte und Ärzte ist hervorragend und eine gehobene Gastronomie macht hier auf sich aufmerksam. Rund um die St. Antonius Kirche mit ihren imposanten Glasfenstern, pulsiert das Leben und der Wochenmarkt steht für die lebendige Ausrichtung des Stadtteils.
Die umliegenden Rheinwiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und wer die Oberkasseler Brücke quert, wird durch die Nähe zur Düsseldorfer Altstadt, der Königsallee und dem reichhaltigen kulturellen Angebot der von ihren Bürgern geschätzten Landeshauptstadt belohnt.
Den Internationalen Flughafen in Düsseldorf erreicht man in kaum 15 Minuten und über die nahe Auffahrt zur A52 lassen sich umliegende Städte wie Mönchengladbach, Neuss, Krefeld, Essen oder Köln in weniger als 30 Minuten anfahren.
Nahversorgung:
• Lebensmittelgeschäft, WAKABA Foods Daily&Deli -208 m
• Supermarkt, Netto Marken-Discount - 416 m
• Lebensmittelgeschäft, REWE To Go - 497 m
• Lebensmittelgeschäft, Krämer's Büdchen - 647 m
Gastronomie:
• Café, Chillkröte -168 m
• Café, Matcha-Café Wakaba - 171 m
• Restaurant, Divino - 195 m
• Restaurant, Ah-Un - 211 m
Gesundheit:
• Apotheke, Prinzenpark-Apotheke -189 m
• Doktor, Dr. Haneveld -291 m
• Doktor, Praxis Weinstock - 543 m
• Zahnarzt, Zahnhaus Oberkassel - 620 m
Sonstiges Erdgeschoss:
• Entrée
• Gäste-WC
• Garderobe
• Lounge
• Esszimmer
• Küche
• Terrasse & Garten
1. Obergeschoss:
• Flur
• Schlafzimmer I mit Garderobe
• Balkon
• Wannen- und Duschbad
• Schlafzimmer II
• Französischer Balkon
• Duschbad
• Abstellraum
Untergeschoss:
• Schlafzimmer III
• Duschbad
• Vorratsraum
• Abstellraum
• 2 TG Stellplätze mit eigenen Grundbüchern für zzgl. €90.000)
• Allgemeiner Fahrradabstellraum
Energieausweis
| Baujahr |
2016 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.09.2026 |
| Endenergiebedarf |
77 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2016 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
