Beschreibung Die zum 01.04.2025 beziehbare 3-Zimmer Maisonettewohnung befindet sich im 2.und 3.Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhauses mit 6 Wohneinheiten. Eine Küche in Vollausstattung und ein wandbreiter Garderobenschrank im Schlafzimmer (Teilmöblierung) gehören zum Angebot.
Über ein wertig ausgestattetes Treppenhaus betritt man das helle Entrée der Wohnung, welches mit reizvollen Blickachsen nach Osten und Süden bezaubert.
Durch eine Glastür gelangt man zur Rechten in den großen Wohnraum mit teils bodentiefen Fenstern. Der Austritt auf die Südterrasse, mit unverbaubarem Weitblick über das angrenzende Naturschutzgebiet, ist nur eines der Highlights dieser ganz besonderen Wohneinheit.
Wohnraum und der Essbereich befinden sich in fließendem Übergang zueinander, was einer individuellen Raumgestaltung Spielraum verleiht.
Zurück im Entreé betritt man durch eine weitere Glastür die voll ausgestattete Küche. Hier lädt der Sitzplatz am Tresen vor der großen Fensteranlage mit Ausblick zum ersten Kaffee am Morgen ein.
Die Geschossfläche wird komplettiert durch ein Gäste-WC mit Dusche im angeschlossenen Gäste- oder Kindertrakt und ist räumlich vom Wohnbereich leicht abgetrennt.
Über die Wendeltreppe im Eingangsbereich gelangt man in das Dachgeschoss mit einem großzügigen Schlafraum in Ausrichtung zur Morgensonne neben einem geräumigen Badezimmer, welches die gesamte Nord-Süd-Achse der Wohneinheit überspannt.
Ein Vorratsraum und ein Waschmaschinenstellplatz mit eigener Verbrauchsabrechnung befinden sich im Untergeschoss.
Zur Wohneinheit gehört eine Garage mit einer davor gelegenen Parkmöglichkeit sowie ein gesonderter Stellplatz. Diese sind Bestandteil des Mietangebotes und sind mit monatlich € 100 inkludiert.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.06.2034
Endenergieverbrauch: 101.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung • Einbauküche hochglanz weiss
• Backofen
• Induktionsherd
• Doppelkühlschrank mit Cool Zone
• Granitböden im Eingangsbereich
• Fliesenböden in Küche und Bad
• Laminatboden `Kanadischer Ahorn´ in Wohn- und Schlafbereich
• Bodentiefe Schüco Kunstofffenster mit Rolläden
• Giebelfenster mit Innenjalousien
• Velux Fenster mit Innenjalousien
• Glastüren zu Wohnzimmer und Küche
• Treppenanlage mit Teppichbelag
• Abgehängte Decke in Bad und Gäste-WC
• Bäder mit hochwertigen Armaturen und Deckenstrahlern
• Schreiner-Einbauschrank mit Glasauszügen
• Gegensprechanlage mit Kamera (Siedle)
• Querverriegelung der Wohnungseingangstür
• Treppenhaus mit Granitstufen und Granitbefliesung
Lage Der Ortsteil Hubbelrath liegt in östlicher Ausrichtung zur Landeshauptstadt Düsseldorf und gehört zu den repräsentativen und bevorzugten Stadtrandlagen.
Moderne und großzügige Villen prägen zunehmend das ansonsten gewachsene, hochwertige Umfeld.
Malerische Felderlandschaften und Naturschutzgebiete kränzen die Wohnviertel und laden Naturliebhaber und Outdoor-Sportaktivisten auf die ausgewiesenen Wander-, Reit- und Radwege ein.
Gleich 3 renommierte Golfplätze, der Golfclub Kosaido, der Golfclub Hubbelrath sowie die Golfanlage in Grafenberg sprechen für den besonderen Reiz dieser Hügellandschaft.
Die Nahversorgung ist, durch die Nachbarschaft zu Mettmann, Erkrath und das mit einer lebendigen Infrastruktur versehene Gerresheim, für diesen ländlich anmutenden Stadtteil hervorragend.
Eine Busanbindung in direkter Nähe zur angebotenen Wohnung verbindet mit Verkehrsknotenpunkten Düsseldorfs und über die Autobahnen A3 und die A 44 gelangen Sie in kaum 20 Minuten zum Düsseldorfer Flughafen.
Nahversorgung:
• Supermarkt, Rewe 1.2 km
• Lebensmittelgeschäft, Schützenhaus 1.9 km
• Supermarkt, Bauernladen 2.3 km
• Supermarkt, Alnatura 2.7 km
• Zahnarzt, Zahnarztpraxis Dr. Sautré 1.3 km
• Doktor, Arztpraxis Dr. Siegmund 1.3 km
• Apotheke, Bergische-Apotheke 1.3 km
• Tierarzt, Dr. Stefan Hofmann 2.4 km
• Krankenhaus, Sana Kliniken Düsseldorf Gerresheim 2.5 km
Grundschulen & Kindergärten:
• Kindergarten, Katholische Kindertagesstätte St. Cäcilia 1 km
• Kindergarten, Evangelische Kindertagesstätte Am Türmchen 1.1 km
• Grundschule, Gem. Grundschule Knittkuhl - Primarstufe - 1 1.0 km
• Kindergarten, Familienzentrum Hülsmeyerstraße 1.1 km
Gastronomie im Umfeld:
• Restaurant, Gut Moschenhof 635 m
• Restaurant, Restaurant Artemis im Neuenhaus 782 m
• Restaurant, Trattoria Da Franco 1.3 km
• Restaurant, Gut Cones Eventscheune 1.4 km
• Restaurant, Gut Knittkuhle 1.6 km
Sonstiges 2. OG
• Entreé
• Gästezimmer / Kind / Büro
• Gäste-WC mit Dusche
• Küche
• Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich
• Terrasse
3. OG
• Flur
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
UG
• Wasch- und Trockenraum
• Kellerraum
1 Garage & 1-2 Außenstellplätze
Energieausweis
| Baujahr |
1994 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
101,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
25.06.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1994 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
