Für die meisten Immobilienkäufer in Meerbusch und Düsseldorf gehört eine passende Finanzierung fest zum Immobilienkauf dazu. Damit Sie langfristig mit der Wahl dieser Finanzierung zufrieden sind, sollten genügend Gedanken und Überlegungen in die Entscheidung einfließen. Damit dieser Prozess leichter gelingt, stellen wir Ihnen einige Stellschrauben und Einflussfaktoren vor, die die Gestaltung der Finanzierung beeinflussen.
Je mehr Eigenkapital Sie zur Verfügung haben, desto besser ist Ihre Verhandlungsposition, um attraktive Konditionen von den Banken zu erhalten. Ein höherer Eigenkapitalanteil reduziert das Ausfallrisiko für die Bank und ermöglicht es Ihnen, einen geringeren Darlehensbetrag aufzunehmen. Dadurch verringern sich die monatlichen Raten und die Gesamtkosten der Finanzierung.
Je länger die Laufzeit des Kredits, desto niedriger sind in der Regel die monatlichen Raten, da sich der Darlehensbetrag auf einen längeren Zeitraum verteilt. Allerdings führt eine längere Laufzeit oft zu höheren Zinszahlungen, da die Bank das Risiko über einen längeren Zeitraum trägt. Eine kürzere Laufzeit kann zu niedrigeren Zinsen führen, da das Ausfallrisiko für die Bank geringer ist.
Es gibt grundsätzlich zwei Arten von Zinssätzen: den variablen und den festen Zinssatz. Der variable Zinssatz kann sich während der Laufzeit verändern und richtet sich oft nach dem allgemeinen Zinsniveau. Niedrige Zinsen können daher ausgenutzt werden, steigende Zinsen werden aber ebenfalls weitergetragen. Der feste Zinssatz hingegen bleibt über die vereinbarte Laufzeit konstant und bietet eine höhere Planungssicherheit.
Bei der Immobilienfinanzierung gibt es nicht nur das Annuitätendarlehen. Eine Alternative dazu ist beispielsweise das Tilgungsdarlehen, bei dem die monatlichen Raten konstant bleiben und die Tilgung des Darlehensbetrags linear erfolgt. Eine weitere Option ist das endfällige Darlehen, bei dem während der Laufzeit nur die Zinsen gezahlt werden und der gesamte Darlehensbetrag am Ende der Laufzeit auf einmal zurückgezahlt wird. Weitere Arten stellt Ihnen ein Finanzierungsberater vor, zu dem wir gerne den Kontakt herstellen.
Neben den bereits aufgeführten Stellschrauben bestehen weitere Faktoren, mit denen Sie ein individuell passendes Finanzierungskonzept erarbeiten können. Dazu gehören die anfängliche Tilgung, die Vereinbarung einer Sondertilgung oder die Beantragung gemeinsam mit einem Mitantragsteller, um das Risiko für die Bank zu minimieren. Auch verschiedene Förderprogramme stehen beim Kauf und Bau für zukünftige Eigentümer bereit, mit denen sich die finanzielle Belastung senken lässt. Als Makler für Meerbusch und Düsseldorf beraten wir Sie gerne und arbeiten mit zuverlässigen Finanzberatern zusammen. Sprechen Sie uns an!
